سه شنبه , ۳ اردیبهشت ۱۳۹۸
آخرین خبرها

مساعدت وزیر راه و شهرسازی برای حل مشکل واحدهای نیمه کاره مسکن مهر؛ سپاس جناب وزیر

image_print

photo_2019-01-08_15-19-56

مقدمه:
قرار بود که بالغ بر دوهزار نفر در داخل شهر کرمانشاه با اندک اندوخته خود در قالب طرح مسکن مهر صاحب خانه شوند. خانه ای که زمین آن را با روی هم گذاشتن پول شان خریداری و از دولت برای هر واحد ۴۰ میلیون تومان وام با بهره ۷درصد اخذ نمودند. علی رغم پیشرفت فیزیکی مناسب، در یک اشتباه فاحش بانکی و حقوقی عملیات ساختمانی متوقف، حساب شرکت تعاونی مسکن ستارگان ماندگار کرمانشاه توسط بانک مسکن خالی و با حکم قضائی و محکومیت سنگین از سال ۹۱ پروژه کاملا تعطیل گردید.
اخیرا باخبر شدیم که اعضای هیئت مدیره شرکت تعاونی مسکن مهر ستارگان ماندگار کرمانشاه با یکی از فعالین و تحلیلگران مسائل اقتصادی که صاحب مقالات و
مصاحبه های زیادی در رابطه با اقتصاد ایران و اقتصاد جهان در رسانه های کشور است قرارداد کارگزاری برای ساماندهی امور مبتلا به منعقد و اقدامات عملی و اجرایی سودمندی طی ۴۵ روز گذشته به انجام رسیده و پروژه ورشکست شده و رها گردیده که توسط طلبکاران ریز و درشت و بانک مسکن توقیف گردید در موقعیت مناسبی قرار گرفته که در مصاحبه با آقای عباس رضائیان کارگزار و مجری ساماندهی امور مربوط به حدود ۲۰۰۰ عضو بازنشسته سپاه که عموما از یادگاران و جانبازان دوران دفاع مقدس هستند آمده است.
سوال: لطفا در ابتدا مصاحبه خودتان را به صورت اجمالی معرفی کنید.
عباس رضائیان هستم فعال و تحلیلگر اقتصاد که مقالات، مصاحبه هایم و نقطه نظراتم در نشریات مختلف داخلی طی ۲۰ سال گذشته منتشر و از طریق اینترنت قابل رویت و مطالعه هست. از دستفروشی در بازار کتاب و لوازم تحریر و کاغذ کارم را شروع و با ممارست و مطالعه و تحقیق و آزمون و خطاهای بسیار و شکست های سنگین اقتصادی بصورت علمی و عملی درگیر مباحث اقتصادی شدم. آخرین کارم رصد و ردیابی وجوه نفت به فروش رفته به بابک زنجانی که باعث گردید بخش قابل ملاحظه ای از آن توسط وزارت نفت وصول گردد.
سوال : چگونگی ورود شما به پروژه ۲۰۱۶ واحدی نیمه کاره و تعطیل شده شرکت تعاونی مسکن ماندگار کرمانشاه را شرح دهید.
در اواخر بهمن سال گذشته به دعوت یکی از دوستان پاسدارم در جریان موضوع قرار گرفتم که متوجه شدم شرکت تعاونی با فردی که مدعی سرمایه گذاری شرکتی فرانسوی برای ساخت مجتمع عظیم تجاری خدماتی در کرمانشاه هست قرارداد فروشی را به امضاء رسانده ، براین اساس که ۲۰۰ میلیون تومان ۷ ماه بعد از امضاء قرارداد و ۱۹ میلیارد تومان را ۴ سال بعد از امضاء قرار داد پرداخت کند و بالغ بر ۵۰ میلیارد تومان بدهی تعاونی به بانک مسکن و دیگر افراد را هم پرداخت نماید و این قرارداد تا ۱۹/۷/۱۳۹۷ اعتبار داشت. با بررسی موضوع متوجه شدم خریدار از وجاهت کاری، اقتصادی برخوردار نیست مراتب را هم به تعاونی اعلام و صورتجلساتی با تعاونی تنظیم و اقدامات مقدماتی خودم را آغاز تا اینکه مدت قرارداد خریدار کذائی منقضی پس از آن بصورت عملی وارد کار شده و ظرف ۴۵ روز با حمایت تامه فرمانده محترم سپاه پاسداران استان، استاندار محترم و درنهایت همت و توجه ویژه شخص وزیر جدید راه و شهرسازی جناب آقای اسلامی موضوع را ختم به نتیجه کردیم
سوال: در قرارداد قبلی خریدار پولی برای خرید پروژه پرداخت نکرد؟
خیر، خریدار قبلی بدون پرداخت یک ریال به شرکت تعاونی کل پروژه را به مدت یکسال در دست خودش نگه داشت و حدود ده میلیارد تومان به بدهی تعاونی اضافه کرد که علت موافقت هیئت مدیره تعاونی با امضاء این قرار داد بدهی بالغ بر ۵۰ میلیارد تومانی پروژه بود که تمام دار و ندار تعاونی توسط بانک و طلبکاران ریز و درشت ، توقیف و تملیک شده بود در حقیقت تعاونی برای خلاص شدن خود و اعضا از شر بدهی تن به این قرارداد غیر متعارف داده بود که کار درستی هم بود اما طرف صالح به انجام این کارنبود.
سوال: شما درقالب چه قراردادی مقرر شد این پروژه را ساماندهی کنید؟
بعد از پایان قرارداد کذائی خرید پروژه، در بیستم مهر ماه سال جاری به تعاونی اعلام کردم که آمادگی ساماندهی پروژه با توجه به ۷ ماه کار مطالعاتی و در جریان قرارگرفتن کم و کیف آن را دارم و آقایان بعد حدود دو ماه قرارداد کارگزاری با من به امضاء رسانده اند که طبق قرارداد همه امور به سامان شده و موضوع مطابق قرارداد جمع گردیده است.
سوال: آیا شما قصد ادامه ساخت و تکمیل این پروژه را دارید؟
ابدا، این پروژه یک فاجعه معماری و شهرسازی است که نه توجیه فنی مهندسی دارد و نه توجیه اقتصادی، اجتماعی.در ۸۶ هزار متر مربع زمین ۲۰۱۶ واحد آپارتمان با هفتصد پارکینگ طراحی که تمام معابر و کوچه های اطراف باید برای پارک خودرو های ساکنین و مهمانانشان در نظر گرفته شود .از طرف دیگر این پروژه با استانداردهایی بنا گردیده که دو برابر ساختمان های دیگر با همین متراژ آهن مصرف و
عمده ترین مشکل آن مربوط به تأسیسات سرمایشی و گرمایشی آن است که ساخت پروژه را به لحاظ اقتصادی
غیر موجه و غیر ممکن کرده است، در این زمین بیشتر از ۷۰۰ واحد ساختمان نباید ساخته می شد.
سوال: قراردادتان به چه نحو و بر چه اساسی است؟
تعاونی در سال ۸۹ نزدیک به ۱۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان وام مشارکتی مسکن مهر از بانک مسکن با بهره ۷درصد دریافت کرد، چون پروژه را نتوانست بسازد و نیمه کاره آن را از سال ۹۱ رها کرد. طبق قرارداد با بانک و بخشنامه های مربوطه بهره وام به ۲۶درصد افزایش و بدهی پروژه در این بخش از مرز ۴۰ میلیارد تومان گذشته بود. از طرف دیگر تعاونی در سال ۹۱ بابت ضبط ضمانتنامه بانکی صادره که سفته های شرکت به عنوان ضمانت در ید و اختیار بانک قرار داشت توسط دادگاه محکوم به پرداخت اصل، سود، جریمه و نیم عشر و هزینه دادرسی شد که این حکم تا زمان تسویه کل بدهی شرکت با سود و جریمه مواجه که مبلغ آن از مرز ۲۰ میلیارد تومان بر اساس حکم دادگاه گذشته است.بانک در مقابل آهن آلات پروژه را تملیک و یک ملک با کاربری فضای سبز و پارکینگ، متعلق به تعاونی را توقیف ضمن آنکه کل۸۶ هزار متر مربع از زمین پروژه را هم در رهن و ید و اختیار دارد و این جدا از حدود ۵ میلیارد تومان بدهی تعاونی به افراد حقیقی و حقوقی و پیمانکاران است که ملک پروژه را بازداشت کرده بودند که به عبارت ساده تر کل پروژه و کل دارایی تعاونی توسط بانک و طلبکاران توقیف و تعاونی حداقل ۱۰ میلیارد تومان باز هم بدهکار باقی میماند که درحال حاضر با طرحی که در کمیسیون مسکن مهر تصویب شد وام مشارکتی ۱۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومانی با بهره ۷درصد محاسبه و بهره ضمانتنامه با نرخ بانک مرکزی باید تسویه شود که این امر برای تمام واحد های نیمه کاره مسکن مهر خودمالکی در کشور قابل انجام است.
سوال: آیا حکم دادگاه لغو گردید؟
نه، حکم دادگاه لغو نشد بلکه معلق ماند و ما اگر در مدت زمان تعیین شده بدهی بانک را پرداخت کنیم با بخشودگی نزدیک به ۳۰ میلیارد تومانی مواجه و اعضا به جای بدهکارشدن به بانک حداقل در این مرحله وجه پرداختی خود برای خرید واحد را دریافت خواهند کرد.
سوال: اعضای تعاونی هرکدام چقدر در این پروژه پول پرداخت و تعدادشان چند نفر است؟
اعضا در سال ۸۹ میانگین نفری ۱۲ میلیون تومان پول پرداخت که کمترین آن ۲ میلیون تومان بیشترین آن ۲۵ میلیون تومان می باشد و تعدادشان ۱۸۰۰ نفر است.
سوال: با این حساب شما چه کارهایی برای ساماندهی امور و بازگرداندن پول اعضا و تأمین خسارت آنها انجام دادید؟
من چون در بهمن سال گذشته در جریان پروژه قرار گرفتم و در مازندران هم حدود ۲۵۰۰ واحد خود مالکی با چنین شرایطی دست به گریبان بودند و وزیر فعلی راه و شهرسازی در آن زمان استاندار مازندران بودند طرحی به ایشان برای ساماندهی مسکن های نیمه کاره مهر ارائه دادم که در ۳۰ تیر ماه پس از ۴ ماه بررسی و برگزاری جلسات و نشست های مختلف در استانداری مازندران تصویب و به وزارت مسکن و شهرسازی ارسال شد. با وزارت آقای اسلامی که همزمان شد با پایان قرارداد فروش پروژه ۲۰۱۶ واحدی کرمانشاه من طرح را در وزارت راه و شهرسازی با دستور شخص وزیر به جد پیگیری و با شرکت در جلسه کمیسیون مسکن مهر، بهره ۲۶درصد پروژه های نیمه کاره و متوقف شده را در قالب طرحی خاص که با حمایت ایضاً وزیر راه وشهرسازی همراه بود برای کل پروژه های نیمه کاره خودمالکی مسکن مهر کشور به ۷درصد تقلیل پیدا کرد و از سود و جریمه آن مطابق قراردادهای اولیه که با مالکان ملک منعقد کرده بودند کاسته و حذف گردید و پایلوت اجرایی این مصوبه پروژه ۲۰۱۶ واحدی کرمانشاه هست و بابت ضمانتنامه ضبط شده شرکت تعاونی ستارگان ماندگار کرمانشاه که با توجه به سفته های شرکت که در گرو بانک مسکن بوده و مطابق حکم دادگاه تا روز تسویه به آن سود و جریمه و نیز هزینه دادرسی و نیم عشر تعلق گرفته و از مرز ۲۰ میلیارد تومان مطابق حکم صادره گذشته بود را نیز به نرخ مصوب بانک مرکزی باید تسویه نمائیم که چون بانک اسکلت پروژه را توقیف و تملیک و ملکی با کاربری فضای سبز و پارکینگ را در توقیف داشت با همان مقرر شد این بخش از دیون بانک را پرداخت و سفته های تعاونی را مسترد کنیم و کل اعضا را از زیر بار این بدهی که تضامنی
می باشد نجات داده و رها نمائیم.
برای پرداخت بدهی ۱۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومانی که با بهره ۷درصد حدود ۲۵ میلیارد تومان می گردد نیز مقرر شد تعاونی ملک را طی سه نوبت تا پایان سال با نرخ پایه ۷۰۰ هزار تومان به مزایده بگذارد که حدود ۶۰ میلیارد تومان
می شود و با فروش آن این بخش از بدهی بانک و دیگر طلبکاران را پرداخت نماییم و بقیه بین اعضا تقسیم شود.
سوال: آیا می شود بفرمایید این مابه التفاوت چقدر است؟
حداقل به هر عضو همان مبلغی که برای خرید واحد ها پرداخت کرده اند مسترد می شود.
سوال: آیا اقدامات دیگری برای کمک به اعضای زیان دیده انجام گرفت؟
با همت و پیگیری های فرماندهی محترم سپاه استان کرمانشاه زمینی ۶۴ هکتاری در ورودی همدان به کرمانشاه جنب اردوگاه راهیان نور متعلق به تعاونی مسکن انصار بعثت و مصوبات شورای عالی مسکن استان و اعلام کتبی و رسمی استاندار محترم کرمانشاه به وزیر محترم راه و شهرسازی که با نظر مثبت و مساعد ایشان نیز مواجه گردید مقرر شد در اولین جلسه شورای عالی مسکن و شهرسازی نظر به اینکه ملک چسبیده به شهر کرمانشاه هست ، ملحق و ۴۰ هکتار آن به میدان و معابر و به تأسیس موزه دفاع مقدس اختصاص و ۲۴ هکتار آن به کاربری مسکونی اختصاص یافته که به بنا به اعلام فرمانده محترم سپاه و نیز استاندار محترم بخشی از آن به اعضای زیان دیده شرکت تعاونی مسکن ستارگان کرمانشاه اختصاص خواهد یافت.
سوال: قطعیت موضوع الحاق این زمین به شهر کرمانشاه چقدر است؟
من در مقام و مسئولیت اعلام قطعی بودن موضوع نیستم اما به نظرم الحاق آن قطعی بوده و انشاءالله قبل از اتمام سال جاری با توجه به مواردی که گفتم قطعی خواهد بود. که با الحاق این زمین به شهر کرمانشاه ورودی همدان به کرمانشاه از جلوه و منظر زیبایی با توجه به بنای موزه دفاع مقدس که استان کرمانشاه نقش جاودان و ماندگاری در طول ۸ سال جنگ بر عهده داشت برخوردار خواهد شد.
سوال: شما سیاست ها و برنامه های وزیر فعلی راه و شهرسازی را که اعلام کرد تا پایان عمر این دولت ۵۰۰ هزار واحد مسکن نیمه کاره مهر و ۲۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده ۱۰۰ هزار واحد در شهر های جدید ، ۱۰۰ هزار واحد در بنیاد مسکن را خواهد ساخت را چگونه ارزیابی می کنید ؟
وزیر جدید راه و شهرسازی چون در مناصب نظامی بودند چهره رسانه ای و به عبارتی ویترینی نداشته اند از طرف دیگر اهل گروه و دسته و حزب و جناحی نبوده به همین دلیل از همه ی نیرو های شایسته و کارآمد استفاده می کنند. بنظرم ایشان به معنی رایج و عام آدم سیاسی نیستند امّا فردی سیاستمدار و بسیار باهوش، کاردان و عملگرا هستند و یکی از باهوش ترین اصفهانی هایی هستند که من تا بحال دیدم و با توجه به عملکرد و نحوه مدیریت ایشان که در استانداری مازندران شاهد بودیم حتما موفق خواهند شد.توجه داشته باشید من و شما و تمام ایران در آینده از آقای اسلامی وزیر فعلی راه و شهرسازی زیاد خواهند شنید.
سوال: به عنوان آخرین سوال، شما تخصص عملی و کارتان چیست؟
من یک سرمایه دار هستم اما هیچ پولی در جیبم، خانه ام و درحساب بانکم ندارم و در هیچ پروژه ای سرمایه گذاری
نکرده ام و نمی کنم اما هر پروژه ورشکسته و فشل و نابود شده و بر زمین مانده را بدون نیاز به وام و پول بانک و یا پول دیگران می توانم به راحتی ساماندهی و راه انداری نمایم.
سوال: متوجه منظور شما نشدم …
منظورم این است که من در سرم مایه دارم نه در حساب بانکی، مایه باید در سر باشد، پول دستمایه است نه سرمایه. پول از سرمایه حاصل می شود. کشور ما به قدر کافی ثروت و پول دارد ما نیاز به سرمایه گذار خارجی نداریم. ما نیاز به سرمایه دار داخلی داریم که دارای دانش، ایده، خلاقیت و نیز شناخت کافی از پتانسیل و نیز شرایط اقتصادی کشور داشته باشد که با توجه به شرایط تحریم و فشار های جهانی و نظر به تعریف مقام معظم رهبری به آن اقتصاد مقاومتی می گویند.
از مصاحبت با شما لذت بردم.

جوابی بنویسید

ایمیل شما نشر نخواهد شدخانه های ضروری نشانه گذاری شده است. *

*

2 + 5 =

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>